夕阳工程朝阳化 养老地产需解决三大问题

发布时间:2013/5/23  信息来源:中国新闻网

  “养老是一个系统化工作,是一个养老产业链。”中国老龄事业发展基金会主任王杰钧这样认为。目前中央针对养老这一块的政策是“广泛吸纳海内外资金,鼓励社会力量养老”。
  夕阳工程在真正成为朝阳产业前,仍需厘清众多问题。
  其一,养老地产用地的划分。目前国内养老用地并未单独划分,供地计划中养老项目比例不足,造成土地成本偏高。其实,养老地产土地供应可区分对待。根据目标对象不同,养老地产可分为慈善养老院和高端社区。前者为最基本保障,出于对特定群体老人的关怀,由政府公共部门提供,不应入市流通,用地可考虑类似于保障性住房用地的做法定向供应,降低福利养老建设成本。这就需要政府在土地出让金或者税费方面进行优惠让利。
  而后者针对中高端养老群体,可租可售的养老地产项目,属于完全市场行为的,则应考虑市场化或者半市场化方式进行供地,差别对待。
  其二,养老地产融资渠道。由于需要配套养老设施,在医疗、家政、护理等方面提供服务,导致了养老地产前期投入高,而以出售服务为目的的项目,资金回笼速度更慢、周期更长,对运营企业资金压力更大,融资难度也更明显。
  要加快发展养老地产,就需要吸引社会资本。通常解决的途径是吸引基金、信托和投行等金融机构进入。最近新增的通过在股权交易中心挂牌的方式募资的盛泉养老,将有望为养老产业资本化发展探路。
  其三,配套政策到位。房企对养老地产投资回报率大多期望在8%~10%,低于投资住宅地产和商业地产的回报率,而保险资金期望的投资回报率也大约在10%。但是目前来看,大多数养老地产的回报率均低于企业预期回报率。
  如何推动社会力量长期参与养老事业,需要政府机构、银行机构从信贷政策、金融、税收、运营费用等方面给予养老地产项目支持,降低企业运营养老地产项目的成本,帮助企业找到盈利模式。

   

   

原文时间:2013-05-23

原文地址:http://house.xinmin.cn/xw/xwdcjr/2013/05/23/20389353.html

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